重庆规划展览馆 规划展览馆项目建议书

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张家窝规划展览馆

项目建议书

天津天乐国际工程咨询设计有限公司

二O一三年四月

编制人员

目 录

第一章 总 论 ......................................................................... 1第二章 项目建设的必要性 ..................................................... 4第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章

项目选址 ..................................................................... 7建设方案 ................................................................... 11公用工程 ................................................................... 18环境影响评价 ........................................................... 29节能方案 ................................................................... 32项目实施进度 ........................................................... 38投资估算与资金筹措 ............................................... 39结 论 ....................................................................... 43

第一章 总 论

一、项目名称

张家窝规划展览馆

二、建设背景

张家窝镇位于天津市西南部,是西青区九个街镇之一,全镇镇域面积44.5平方公里,有16个村,3个居委会,常住人口3.1万人,耕地2.6万亩。张家窝镇自实施“三集中”发展战略(即:人口向镇区集中、土地向种田能手集中、工业向园区集中)以来,全镇经济社会得到了快速发展,先后获得了全国文明镇、全国环境优美乡镇和全国卫生镇等荣誉称号。同时,张家窝示范小城镇建设进展迅速,其一期工程和二期工程分别列入了天津市第二批和第四批示范小城镇试点项目,目前一期工程已经基本完成,二期工程正在紧张推进。在良好的区域规划和合理的实施过程中,张家窝镇的城市面貌正发生着翻天覆地的变化。

为了集中展示张家窝镇各功能区、各行业规划的建设成就,描绘城市发展的美好蓝图,激发广大镇区居民建设家园的热情,帮助来张家窝镇投资、考察、观光的人群全面了解区域发展规划,张家窝镇政府拟建设张家窝规划展览馆。为加快项目实施进度,项目建设单位委托天津天乐国际工程咨询设计有限公司编制项目建议书。

三、项目概况

1、项目选址

项目选址于张家窝镇京福公路西侧,用地四至范围:东侧为京福公路,西、南侧为知景道,北侧为康定路,总用地面积28200平方米,可用地面积19587平方米(约合30亩)。

2、主要建设内容

项目拟新建一座规划展览馆,由A座、B座两个建筑单体联接为一座综合体建筑,总建筑面积为35860平方米。其中,地上建筑面积26860平方米,包括A座21270平方米和B座5590平方米;地下建筑9000平方米,主要设为停车库及设备用房。

3、建设计划

项目计划于2013年5月初开工建设,2014年8月底竣工,建设工期约为16个月。

4、投资估算与资金筹措

项目总投资9988万元,其中:工程费用7548万元,工程建设其他费用2041万元,基本预备费399万元。资金来源为张家窝镇人民政府财政拨款。

四、项目建设单位

天津市西青区张家窝镇人民政府

五、建议书编制依据

 《天津市西青区张家窝镇总体规划》(2006~2020年)  《展览建筑设计规范》(JGJ218-2010)  业主提供的其他资料

六、建议书编制单位

天津天乐国际工程咨询设计有限公司 资质证书编号:工咨甲[1**********]

七、主要技术经济指标

序号 项目 一、技术指标

1 总用地面积

1.1 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 3 4 5 6 7 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1

可用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 A座 B座

地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 绿地面积 道路广场面积 总投资 工程费用 工程建设其他费用 基本预备费 资金筹措 张家窝镇财政拨款

单位 指标 备注

m2m2m2m2m2m2m2m2m2万元 万元 万元 万元 万元 万元

9988 7548 2041 339 9988 9988

二、经济指标

第二章 项目建设的必要性

一、项目的建设,是展示张家窝示范小城镇区域规划,促进

招商工作的需要

张家窝镇位于天津市西南部,与天津市中心城区紧密联系,南靠西青经济开发区,北临西青新城,东面天津大学城,有着良好的地理区位优势和便利的交通条件,根据张家窝镇总体规划(2006-2020),将建设成为国家小城镇综合改革试点镇、天津市重点建设示范小城镇、西青区经济强镇和迈向21世纪的新型城镇经济文化中心,未来发展潜力巨大。

在此形势下,为更好地展示区域规划、树立示范小城镇形象、促进招商引资工作开展,镇政府拟建设一座集形象宣传、规划展示、商务接待等功能于一体的区域性规划展览馆。规划展览馆通过图片展示、模型展示、多媒体展示、商务接待和讲解等方式,可以充分展现区域发展的优势及投资环境,投资者也可以直观的考察区域未来的社会经济发展趋势,便于开展项目对接洽谈,增进双方友谊,寻找合作商机。规划展览馆项目的建设,将有助于树立区域良好的招商形象,更好地为区域发展服务。

二、项目的建设,是打造宣传平台,对外增强影响力、对内

凝聚向心力的需要

城市规划展览馆是挖掘城市历史内涵,塑造城市品质,展示城市未来的重要平台。项目建设的规划展览馆将成为张家窝镇城市形象展示的一个窗口,集中地展示张家窝镇的历史文化、建设现状和发展规划。随着天津市高铁南站的建设和地铁等城市轨道交通体系的引入,张家窝镇示范小城镇建设的速度不断加快,会有越来越多的国际友人和国内人群来到张家窝镇工作、生活、观光、旅游,通过参观规划展览馆,可以非常直观、系统、全面的了解和认识张家窝镇。因此,将规划展览馆打造成一个重要的对外宣传展示窗口,使其成为张家窝镇发展的象征,对于对外展示张家窝镇新形象,增强张家窝镇影响力将产生积极的意义。

规划展览馆同时也是文化高地建设中的一个重要组成内容,规划建设的张家窝镇规划展览馆的主要职能是集中展示张家窝镇各功能区、各行业规划建设成就,描绘张家窝镇城市发展的美好蓝图,把张家窝镇的城市发展历史和未来规划进行浓缩展示,可以让市民感受到张家窝镇发展巨变的强烈冲击,为美好的未来而振奋,从而激发出热爱家乡、建设家园的热情,提高整体的凝聚力与向心力。

三、项目的建设,是加强公众参与,推行规划公示的需要

区域的快速发展离不开良好的规划和实施,而好的规划从有利于区域长远发展角度出发,往往具有开发区域整体性、实施步骤统一性和规划理念超前性等特点,在规划公布及实施过程中,需要注重与广

大人民群众,特别是项目所在地居民和利益相关群体的沟通和交流,广泛听取群众意见,将收集的公众意见上传给相关责任部门,并及时反馈,做好宣传解释工作。

项目将新建一座特色鲜明、配套设施完善的区域规划展览馆,成为普通群众了解、参与、监督区域发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。项目能够充分发挥规划展览馆普及规划知识、展示区域规划和实现政府及规划部门与社会公众沟通、交流的宣传窗口作用,以直观生动的展示手法扩大规划公示参与的广泛性,以全面准确的规划成果丰富规划公示的内容,以公众互动参与提高规划公示的实效,是依法行政、推行“阳光规划”的需要,使区域的发展更加体现“以人为本”的理念,为区域规划的顺利公布实施、当地社会的和谐稳定发展起到积极的促进作用。

第三章 项目选址

一、项目建设地点

项目选址于张家窝镇京福公路西侧,用地四至范围:东侧为京福公路,西、南侧为知景道,北侧为康定路,总用地面积28200平方米,可用地面积19587平方米(约合30亩)。

项目选址位置图

二、场址现状

项目场址地块形状呈规则的三角形,现状为空地,无地上物,不涉及征地拆迁。

项目选址位置

三、建筑和社会环境

项目选址于张家窝示范小城镇还迁区内,该地块位于住宅小区密集区域,方便周边小区居民参加文化娱乐活动。项目选址区西侧的次干路七和东侧的京福公路为南北向干道,加之周边的支路组成的路网可连通片区内各个位置,因此,便捷的路网能够保证项目运营期人流集散,为参展人员提供了便利的交通条件。

四、政策法规

项目地块规划性质为文化设施用地,土地取得方式为划拨,土地权属明确,归属于张家窝镇人民政府所有,建设本项目符合相关政策法规要求。

五、项目建设条件

1、气象条件

西青区属暖温带半湿润大陆行季风气候区。其特点是干湿季节分明,寒暑交替明显,冬季受西伯利亚性气团影响,寒冷、干燥;春季少雨、多风、干燥、气温变化明显;夏季受太平洋副热带高压和西南来的不暖湿气流影响,闷热、降水集中;秋季受高压控制,天气晴爽。全年平均气温11.6摄氏度,全年无霜期203天,年际变化不大。全年日照总量2810.4小时。自然降水总量586.1毫米,其中夏季443.2毫米。

2、工程地质条件

天津市西青区处于相对稳定的构造部位,地层多属海陆相交互沉积。建设厂址除地表有部分杂填土外,下部多为淤泥质土、粘土或粉质粘土,承载力较低。根据本工程建设规模,以及上部结构荷载大小,并分析建筑物的重要性等因素,结合场地具体条件及基础施工难易程度,宜选择独立基础。

根据场地周围已有水质资料,结合场地条件综合分析,初步判定本场地地表水及地下水对混凝土结构及混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性。

本工程选址地区冻土深度为0.60米,地震基本烈度为7度,加速度0.15g,场地土为III类场地。

根据上述工程地质及水文资料条件,在此场址范围内可以建设该规模的建筑物。

3、水文地质条件

项目所在地区地势低平,地下水位一般较高,平均1~1.5米。根据场地周围已有水质资料,结合场地条件综合分析和已有项目情况初步判定,本场地地表水及地下水对混凝土结构及混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性。

4、交通配套条件

项目选址区位于京福公路西侧,知景道东侧,上述两条道路路况较好,通行能力较强,加之周边次干路和支路组成的路网可到达片区内各个位置,因此,便捷的路网能够保证项目建设期及运营期人流集散,为项目能够充分履行职责提供了保障。

5、市政配套设施条件

项目选址位于张家窝示范小城镇内,其周边市政基础配套设施规划较为完善,沿区内道路均规划敷设给排水管线,同时规划敷设有电力、通讯、燃气管线等设施,有能力为该项目提供相关支持。

综上所述,项目选址与周边建筑环境及社会环境适宜,建设用地权属明确,符合国家相关法规。

第四章 建设方案

一、项目建设指导思想与设计原则

1、建设指导思想

项目建设以合理布局、经济适用、美观大方为指导思想,遵照国家现行规范和相关法规,充分利用现有地形,统一规划,精心设计。在保证经济、环境和使用功能综合效益的前提下,按照高起点、高标准的原则进行规划建设。

2、设计原则

项目总体规划设计须按照国家相关标准,结合使用功能,以及规划管理部门对建设项目的具体要求进行规划设计,设计思路主要考虑以下几个方面:

 以人为本的设计理念贯彻始终,营造优美宜人的室内外环境,

创造富有时代感、人性化并符合展览建筑空间。

 遵循适用、安全、生态的设计原则进行规划与设计,突出展览

馆的功能特性与周围环境和谐共生。

 建筑立面及建筑造型符合建筑特性,符合美学要求,富有现代

气息和创新精神。

 注重项目空间特征的多样性和复合性,景观绿化系统的观赏性

与实用性,氛围的独特性和可持续发展性。

 充分利用现有土地资源,提高土地的利用效率,通过合理的设

计手段达到项目的经济合理性。

二、总体规划方案

1、主要建设内容

项目拟新建一座规划展览馆,由A座、B座两个建筑单体联接为一座综合体建筑,设为三层、局部四层,总建筑面积为35860平方米。其中,地上建筑面积26860平方米,包括A座21270平方米和B座5590平方米;地下建筑9000平方米,主要设为停车库及设备用房。

2、总体布局

项目的总体规划方案需结合张家窝镇总体规划进行规划设计,充分考虑与周边环境的整体协调关系,以及作为展馆建筑群多个角度的视觉效果,突显展馆建筑特色。项目地块整体呈三角形,地块内无大的高差起伏,较为平整,对总体规划布局较为有利。

通过对建设用地的深入分析及项目要点的研究,总图布置因地制宜,合理利用地形,并根据玉锦路穿越地块的实际情况分设A座、B座两个单体建筑,并设置过街连廊联系。同时结合本用地为狭长的三角形,设计中采用折线形单边走廊布置,将整个建筑围合为两个内庭院,庭院间又利用建筑的首层架空连接在一块,既便于解决展览建筑中人员集中的疏散问题,同时又便于所有的展厅都能沿街布置,便于自然采光通风,满足使用功能的要求。

项目在京福公路、知景道分别设置两个出入口,结合出入口设广场、停车场,兼做主要人流的集散广场;围绕主体建筑设置环形道路,方便运营管理,满足参展人员集散及消防要求。结合城市道路退线要

求,沿用地边界布置绿化带,种植高树及草地,使之成为与城市道路之间的缓冲,同时构建丰富的景观架构,尽可能提高土地的使用效率,营造出自然、清新宜人的室外环境。

A座

B座

总平面布置图

3、主要技术指标

主要技术指标表 序号

1

1.1

2

2.1

2.1.1

2.1.2

2.2

3

4

5

6

7

项目 总用地面积 可用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 A座 B座 地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 绿地面积 道路广场面积 单位 指标 备注 m2 m2 m2 m2m2m2m2— 1.37 % 48 % 5 m2 980 m2 9206

三、建筑方案

项目建筑设计以立体、全方位展示张家窝城市规划为核心,打造一座集展示展览、招商服务、规划业务办公为一体的展览设施。项目拟建规划展览馆由A座、B座两个建筑单体联接而成,设为三层、局部四层,总建筑面积为35860平方米。其中,地上建筑面积26860平方米,包括A座21270平方米和B座5590平方米;地下建筑9000平方米,主要设为停车库及设备用房。

1、平面设计

项目建筑方案结合场址具体情况,引用“综合体”的设计理念,借助辅助空间将建筑融合成一个有机整体。平面设计采用折线形单边走廊布置,并利用建筑的首层架空将各单体建筑连接在一块,既便于解决展览建筑中人员集中的疏散问题,同时又便于所有的展厅都能沿街

布置,便于自然采光通风,满足使用功能的要求。

建筑首层主要设有门厅、VIP接待、会议、沙盘展示区(共享大厅)和展览厅,以及卫生间和设备间等辅助用房。展馆主入口设在建筑南侧,结合主入口设有接待大厅,并设有贵宾接待室。建筑二层~四层主要为展览厅和办公、会议等管理用房,以及卫生间和设备间等辅助用房。地下一层主要设为停车库和设备用房。

根据项目建筑功能分区合理安排各类人员出入口和竖向交通流线,首层可通过布置的不同出入口对人员进行分流。建筑内部采用传统的单边走廊作为水平交通通道,妥善设置了楼梯的位置,满足垂直交通和人员疏散的要求;门厅及电梯前厅作为交通枢纽,起到接纳和分配人流的作用,衔接水平交通与垂直交通。

2、立面设计

项目建筑造型设计注重城市景观要求,充分利用其所处位置的优势,突出其建筑功能的特色,要求与已建成或待建的周边建筑相协调。立面设计采用简约的设计手法,外檐设计力求统一,规整,采用通长矩形窗和横向装饰线条;外檐材料采用实墙配以玻璃通透质感,立面清新活泼明快,富有现代建筑的特点。建筑造型设计运用现代技术和现代美学的价值观,采用合理的结构形式,通过屋面与墙面的形体变化,形成丰富的天际轮廓线,体现出错落有致、跌宕起伏的立体动态效果,体现建筑的时代感。

3、剖面设计

在剖面设计中,根据展览建筑的使用特点与使用要求进行设计,以满足展览、采光、通风、结构类型等要求为前提,进行层高的确定,充分利用建筑物可以利用的空间埋设各种管线或储藏物品。

项目主体建筑设为三层、局部四层,首层层高4.80米,二层以上层高4.20米,地下车库层高4.50米,建筑总高度不超过24米。

四、装修方案

本工程室内外装修做法见下表:

五、结构方案

1、基本参数

① 结构设计使用年限

按正常施工,正常使用和维护下,结构设计使用年限为50年。 ② 抗震设计参数

抗震设防烈度: 7度

设计基本地震加速度: 0.15g

地震分组: 第一组

③ 建筑分类等级

建筑结构安全等级: 二级

建筑抗震设防类别: 丙类

地基基础设计等级: 丙级

2、结构选型

根据项目建筑的功能特点,依照其使用空间具体情况,该建筑的结构体系拟采用框架结构,围护结构采用空心环保材料填充。

3、地基基础

参照周边场址地质情况,初步构想采用桩基础,具体须等待项目的《岩土工程勘察报告(详细勘察)》完成后,再行确定。

第五章 公用工程

一、编制依据

 《建筑设计防火规范》GB50016-2006  《展览建筑设计规范》JGJ218-2010  《民用建筑设计通则》GB50352-2005

 《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DBT29-6-2010) 《室外给水设计规范》GB50013‐2006

 《室外排水设计规范》GB50013‐2006(2011年版) 《生活饮用水卫生标准》GB5749‐2006 《建筑中水设计规范》GB50336‐2002 《民用建筑节水设计标准》GB50555‐2010 《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343‐2010

 《建筑给水排水设计规范》GB50015‐2003(2009年版) 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736‐2012 《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94  《供配电系统设计规范》GB50052-2009  《低压配电设计规范》GB50054-2011  《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010  《建筑照明设计标准》GB50034-2004  《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98  《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007  《无障碍设计规范》GB50763‐2012 建设单位提供的有关资料

二、道路广场与绿化

1、道路广场

本项目位于张家窝示范小城镇京福公路西侧,知景道七东侧,项目周边交通通畅性较强,能够满足项目建设及运营期的交通需求。结合用地现状,规划将建筑沿地块边界平行设置,建筑西侧结合建筑布局设置一处景观广场,广场设置应注重广场的实用性、功能性,广场均为开敞式广场,并在广场分布设置可识别性标志物,广场设计坡度小于或等于1%,地面采用石材地面。

项目停车泊位依据《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DBT29-6-2010)进行配建,展览馆建筑每100平方米配建1个机动车位,配建2个非机动车泊位,项目需配建机动车泊位239个,非机动车泊位538个。机动车停车位采用地面与地下车库综合停车的方式进行配建,非机动车位全部安排在地面,结合绿化和广场综合布置,同时具有一定的超前性。

项目道路广场总面积9206平方米,采用不同颜色和拼接方案布置,在考虑与建筑协调的同时与区域周边规划保持一致。

2、绿化工程

绿化景观设计力求与建筑周边景观的一致性,以种植草坪、低矮

的灌木和花卉为主。建筑周边须处理好植物与建筑物、构筑物及地下管线的间距问题。可选种高度适中的阔叶树种,种植方式可采用树池或树带两种布置方式,树池或树带表层覆盖大粒径的卵石,达到防尘作用。

项目绿化面积为980平方米,优先选用适合天津地区的树种和草皮,降低管护费用。通过不同树种的组合,发挥植物造景的综合效果,以避免成片种植同一种植物所产生的呆板格局。

三、给排水

1、水源

从用地周边市政管网引入两路DN150给水管,并在地块内敷设成环,供水压力不小于0.2MPa;同时从用地周边市政管网引两路DN150再生水管,供水压力不小于0.2MPa。

2、生活给水系统

本项目远期采用分质给水系统,即饮用水和非饮用水二元供水系统,该系统需采用两套管道,即市政自来水系统和中水系统;近期均由市政自来水供给,待将来市政中水管道建成后再进行切换。(1)市政给水用水量

项目自来水主要用于建筑内工作人员、来访及参观人员的饮用、盥洗等,具体的水量预测如下表所示:

最高日用水量(m3/d) 0.9 1.05 0.2 2.1

最大时用水量(m3/h)0.2 0.2 0.0 0.4

序号 名称 用水标准 用水数量 备注 K=1.5 T=8 K=1.5 T=8

1 2 3 4

工作人员 参观及来访人员 不可预见水

量 合计

18 L/人·d 2 L/人·d 10%

50 人 500 人

(2)供水方式

生活给水系统由市政水压直接供给,其水压可满足建筑物内最不利处配水点所需流出水头的要求。 (3)管材

室外给水管道管径>DN100时,采用内壁涂塑球墨给水铸铁管,橡胶圈接口;当管径≤DN100时,采用内外壁涂塑钢管,丝扣连接。室内给水管采用PP‐R管,丝扣连接、热熔连接等多种方式。(4)计量方式

建筑物入户管设置总计量水表。

3、远期中水系统

(1)中水用水量

项目建成后中水主要用于建筑各类人员的冲厕、道路广场及绿化的浇洒等,具体水量预测如下表所示:

最高日用水量(m3/d)1.6 2.0 9.2 2.0 1.5 16.2

最大时用水量(m3/h) 0.3 0.4 9.2 1.0 1.1 11.9

序号 名称 用水标准 用水数量 备注 K=1.5 T=8 K=1.5 T=8 1次/d 1次/d

1 2 3 4 5 6

工作人员 参观及来访人员 道路浇洒 绿化 不可预见水

量 合计

32 L/人·d4 L/人·d 1 L/m2·d 1 L/m2·d

10%

50 人 500 人 9206 m2 980 m2

(2)供水方式

项目远期中水系统主要用于冲厕用水及绿化用水。该系统与生活给水系统分区一致,由市政水压直接供给。(3)管材

室外中水管道管径>DN100时,采用内壁涂塑球墨给水铸铁管,橡胶圈接口;当管径≤DN100时,采用内外壁涂塑钢管,丝扣连接。室内中水管道采用PP‐R管,丝扣连接、热熔连接等多种方式。(4)计量方式

建筑物入户管设置总计量水表。

4、排水系统

(1)排水体制

雨污分流体制。

(2)污水系统

采用污废合流制,污水量按照生活用水量的90%(不含绿化、道路浇洒用水),日污水产生量为12.1立方米。项目区内生活污水经化粪池处理后排至市政污水管网。 (3)雨水系统

建筑屋面及室外地面雨水由管道收集后排入市政雨水管网,并考虑以下措施以减小雨水径流量,减小雨水管道敷设量。考虑地形因素,在绿地内设置微小坡度形成浅沟,路面雨水首先排入绿地径流,尽量利用绿地入渗和排入区域内的水体。人行道等非行车道采用透水砖地面。停车场采用多孔砖。

四、暖通

1、室内外设计计算参数

(1)室外计算参数

 冬季通风室外计算温度‐3.5℃ 冬季室外平均风速2.4m/s 冬季空调室外计算温度‐9.6℃ 冬季室外计算相对湿度56% 夏季通风室外计算温度29.4℃ 夏季通风室外计算相对湿度63% 夏季室外平均风速2.2m/s 夏季空调室外计算干球温度33.9℃

 夏季空调室外计算湿球温度26.8℃ 夏季空调室外计算日平均温度29.4℃(2)室内设计参数

室内设计参数

房间名称 展厅 办公室 会议、接待 卫生间 设备用房

室内温度℃ 室内相对湿度%

备注

夏季 冬季 夏季 冬季 16-18 8-10次换气 5~10 排气3次

2、方案设计

项目建筑物内部功能主要包括规划展厅、办公接待、会议等功能,初步考虑建筑夏季采用分体空调制冷,预留分体空调电源,冬季主要功能用房均设散热器采暖系统。地下车库设集中送排风系统。

3、负荷估算

项目冷、热负荷统计计算,采用指标估算法。根据建筑面积和空调冷、热指标,并考虑一定的网损及安全性。

根据本工程建筑面积和负荷指标,按下式进行负荷计算:

Qn=qnA

其中:

Qn——设计热负荷,W;

A——建筑物的采暖建筑面积,m2;qn——建筑物热负荷指标,W/m2。

项目总建筑面积35860平方米。其中地上建筑面积26860平方米,则其热负荷采取指标估算法进行测算,热负荷指标按照60W/m2估算,项目总热负荷为1612kW。

4、热源

项目热源引自市政热力管网,经换热站换热后,二次网供回水温度为75/50℃。

5、采暖系统

采暖系统管材均为热镀锌钢管,采用单管上供下回式系统,系统末端选用防腐型铜铝复合散热器,每组散热器均安装手动跑风门一个,采暖立管与散热器连接处设三通调节阀,手动调节。

6、通风

项目建筑室内通风以自然通风为主,如自然通风不能满足使用要求可设机械通风。所有卫生间采用自然通风,换气次数为10次/h,当自然通风不能满足卫生要求时,可以安装排气扇,使污染空气有组织排出室外。地下车库设置集中送排风系统,排风换气次数不小于6次/小时,补风量不小于排风量的50%。

五、电气

1、编写范围

电气部分编制范围包括供电设计、动力配电、照明、防雷及接地的强电部分,还包括火灾自动报警系统、安防系统、通信网络及综合布线系统等弱电部分。

2、负荷等级及负荷估算

项目应急照明、消防用电负荷为二级负荷,其它为三级用电负荷。 项目用电负荷采用负荷密度法进行估算,地上部分负荷密度按照60W/m2考虑,地下部分负荷密度按照20W/m2考虑,项目总用电负荷为1792kW,计算负荷约1344kW,补偿后折合约1414kVA。

3、供电电压等级及变电所设置

项目采用10kV的供电等级供电,由区域规划的上级电源引入两路10kV电源同时供电,并设置10kV变电站一座,安装容量为2×800kVA。

4、低压配电系统

项目建筑物内电源电压均采用交流380/220V三相五线制供电,配电系统采用树干式和混合式。为提高系统的可靠性。应保证各级保护之间的选择性配合,减小故障范围。消防用电设备、应急照明及其他重要负荷的供电采用二路电源末端切换互投方式供电。

在线路选择及敷设中,其中二类负荷线路采用VV-1000型电缆和BV-500型导线穿钢管暗敷设在不燃烧体内,其保护层厚度要求不小于30毫米;线路如果明敷,水平干线采用NH-VV型耐火电缆沿防火金属线槽敷设,竖向干线可在电缆竖井不加保护明敷。支线为NH-BV型导线穿涂有防火涂料的钢管敷设。三类负荷的线路采用VV-1000型电缆和BV-500型导线穿钢管、PVC阻燃管明敷、暗敷均可,满足建筑和供电功能即可,无特殊要求。

5、照明系统

照明用电为交流380/220V三相五线制供电,配电方式采用混合供电方式。除消防、应急、疏散照明设备用电为双路电源供电外,其它均为单电源供电。照明灯具采用集中、分散控制,规划展厅对灯具实行(I-BUS)总线控制的形式。以适应多种使用功能对照明的灵活性要求。

按国家规范针对不同的功能房间采取不同的照度标准,光源以电子节能灯为主。照明配电以树干式配电方式为主,采用交流380V/220V三相五线制TN‐C‐S系统。照明末端管线采用铜芯导线穿金属管水平吊顶内敷设,垂直沿墙暗敷设。照明灯控制以就地小开关控制为主,火灾疏散指示标志灯集中管理,且与火灾报警系统自动联动。

本项目主要照明设计方案如下:

序号房间名称光源照度(LX)1100~200展厅荧光灯2100~300办公室荧光灯3设备用房荧光灯100

备注

一般照明

6、防雷接地系统

本工程建筑按三级防雷。在建筑物、构筑物屋顶结合建筑功能和屋顶结构、造型等设明装或暗装防雷网做防直击雷保护。利用钢结构柱和混凝土柱子内的钢筋做引下线,利用建筑物基础和基础桩内钢筋做接地极。本工程采用TN-S接地系统,电力系统PE线在单体建筑入户处做重复接地。

7、弱电项目

项目弱电系统包括火灾自动报警系统、安防系统、通信网络及综合布线系统等部分。

六、人防工程

项目需配套建设9402平方米的人防工程,初步构想采取易地建设

的方式进行配建,具体方案是否可行,需待人防部门批复后方可实施。

七、无障碍设计

本工程须遵循无障碍设计原则,建筑首层主要入口处应设置供残疾人使用的专用坡道,外门采用小推力弹簧门或地簧门,卫生间设置残疾人专用厕位等。

第六章 环境影响评价

一、编制依据

 《中华人民共和国环境影响评价法》主席令第77号

 《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号

 《天津市大气污染防治条例》市人大常委会公告[2004]第25号  《环境空气质量标准》(GB3095-1996)

 《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343-2010

 《声环境质量标准》(GB3096-2008)

 《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)

 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》主席令第31号

二、区域环境现状

项目位于张家窝镇京福公路西侧,周围建筑物以居民住宅、公建为主,无较大的大气和噪声污染源。

三、环境控制目标

 声环境质量原则上执行《声环境质量标准》GB3096-2008规定

的1类和4a类功能区标准;

 空气环境质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)规定

的二类功能区标准;

 污水排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343-2010的

排放标准;

 固体废物以无害化处理为控制目标。

四、污染源分析

1、废水

项目的废水主要为生活污水,参照《城市给排水工程规划设计实用全书》,生活污水各污染物浓度为SS100~350mg/L,CODcr200~600mg/L,BOD5为100~400mg/L,NH3-N为15~40mg/L。污水进入化粪池经12~24小时沉淀,SS、BOD5污染物去除率可达50~60%,CODcr去除率约30%,则经化粪池处理后各污染物浓度为SS浓度低于150mg/L,CODcr浓度低于420mg/L,BOD5浓度低于200mg/L,NH3-N浓度低于20mg/L。

2、废气

项目地下部分平时作为停车库,汽车尾气的主要污染物为NOx等,根据有关监测资料,汽车怠速时NOx排放浓度约为600ppm。

3、噪声

项目运营期间产生的噪声主要来自于水泵、风机等机械设备运行噪声。

4、固体废物

运营期间产生的固体废物主要为生活垃圾,一般由废旧塑料、纸张等组成,成分与季节有关,但一般不含有害物质,在采取有效的收集措施后对环境影响较小。

五、环境保护措施

1、废水

项目产生的生活污水经化粪池处理后、含油污水经隔油池处理后,预计BOD排放浓度小于300mg/m3,COD排放浓度小于500 mg/m3,满足《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343-2010排放标准的要求。项目污水最终经由市政管网进入附近污水处理厂进行处理。

2、废气

本项目地下车库设置机械通风系统,设计换气次数不低于6次/h,废气排风井出口应避开附近人流密集处,如设置在临路绿化区域内,其出口高度应满足设计规范要求,避开人体呼吸带。

3、噪声

为了降低噪声设备产生的噪声,项目拟采取以下措施:

 选择高效率、低噪声设备,同时房间内安装隔声吸音装置;

 所有设备将安装隔振器,并在各设备接驳风、水管道位置,采用避

震软管连接。

4、固体废物

项目建有垃圾分类收集点,对产生的生活垃圾进行分类收集,然后由环卫部门定期清运,预计不会对环境造成明显影响。

预计采取以上措施后,项目不会对周围环境产生明显影响。

第七章 节能方案

一、用能标准和节能规范

本工程属于公共建筑建设类项目,其设计和建设过程中遵循国家及天津市相关行业法律、法规、用能标准和节能规范如下:

1、国家法律法规

 中华人民共和国建筑法(1998年实施)

 中华人民共和国节约能源法(2008年实施)

 中华人民共和国计量法(1986年实施)

 中华人民共和国可再生能源法(2006年实施)

 节能中长期专项规划(发改环资〔2004〕2505号)

 中国节能政策技术大纲(2006年实施)

 民用建筑节能管理规定(建设部令第143号)

 节约用电管理办法(国家经贸委国家发展计划委〔2000〕1256号)

 国务院关于加强节能工作的决定(国发[2006]28号)

 天津市公共机构节能办法(津政令第44号)

 天津市节约能源条例(市人大常委会公告第39号)

 天津市建筑节约能源条例(市人大常委会公告第40号)

 天津市人民政府关于加强节能工作的决定(津政发〔2007〕032号)

 关于《天津市民用建筑节能工程中推广应用限制和禁止使用技术和产品目录(2011年本)》的通知

2、技术规范、标准

 民用建筑设计通则(GB50352-2005)

 建筑给水排水设计规范(2009年版)(GB50015-2003)

 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)  民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)

 供配电系统设计规范(GB50052-2009)

 低压配电设计规范(GB50054-95)

 10kV及以下变电所设计规范(GB50053-94)

 建筑照明设计标准(GB 50034-2004)

 建筑采光设计标准(GB/T50033-2001)

 电气照明节能设计(06DX008-1)

 建筑设计防火规范(GB50016-2006)

3、用能标准、节能规范、技术导则

 公共建筑节能设计标准(GB 50189-2005)

 天津市公共建筑节能设计标准(DB 29-153-2010)

 全国民用建筑工程技术措施-节能专篇(建筑、结构、电气、暖通、给排水)

 用能单位能源计量器具配备和管理通则(GB/T17167-2006)  综合能耗计算通则(GB/T2589-2008)

二、能源需求和能源供应状况

1、项目能源品种选用原则

 在符合国家、地区及行业颁布的能源政策、法规、通则、规范及

标准的前提下,进行能源选择。

 能源选择即要因地制宜,同时还要符合节能、环保的要求。

2、项目所在地能源需求及能源供应状况

本项目能源消耗主要以电力、热力为主。电能主要用于建筑内部的照明、空调、电气设备等的日常消耗,热力主要用于建筑冬季采暖消耗。

本工程位于天津市西青区张家窝示范小城镇,区域周边基础设施配套完善,其能源供应能够满足项目需求,并且具有较高的稳定性。

三、节能措施与节能效果分析

1、节能措施

(1)建筑专业节能措施

本项目建筑主体的设计和建造符合《天津市公共建筑节能设计标准》关于公共建筑节能50%的要求,其设计在注重整体外观的前提下,根据建筑功能要求和当地的气候参数,在总体规划和单体初步设计中,科学合理地确定建筑空间布局、朝向、体形系数、窗墙面积比等参数,从而保证有效的自然采光和自然通风。选用环保、节能型建筑材料,保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性,减少建筑围护结构的传热耗热量,以求获得理想的节能效果。

建筑总平面的布置,单体建筑的平面、立面设计和门窗的设置,在满足建筑日照间距的条件下,充分利用冬季日照并避开冬季主导风向,利用夏季凉爽时段的自然通风。项目建筑采用紧凑的体形,缩小体形系数,从而减少热损失。建筑空间进行合理分隔,以最大程度改善室内通风、采光、热环境。

建筑外檐门窗采用断热桥铝合金型材和Low-E中空玻璃,其气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106-2008中规定的6级,从而提高其保温性能,减少传热耗热量;在满足建设室内设计需求的前提下,控制和降低建筑层高,可以达到降低空调、照明用能的目的。建筑外窗的可开启总面积不小于窗面积的30%,南北通透的平面布置,使室内环境通风更加流畅,良好的通风效果,使建筑在春、秋季节和冬、夏季的某些时段,可以有效的减少空调设备的运行时间,明显改善室内空气质量和提高室内热舒适度。

(2)暖通专业的节能措施

 与建筑专业密切配合,对建筑物的围护结构进行热工计算,以

保证建筑的热工设计符合节能要求。

 采暖系统根据建筑内部的平面布局采用按南、北向分环供热原

则设计。

 对建筑物内供暖管道进行水力平衡计算,确保各并联环路间的

压力损失相对差额小于15%。

 通风与空调设备选择长期运行工况下效率高的产品。

 为减少空调系统的能源消耗,过渡季尽量利用室外新风方式。

 严格执行公共建筑的室内温度夏天不低于26℃、冬天不高于

20℃的要求,并经常检查室内温度调节器的工作情况。

(3)电气专业的节能措施

合理设置变电室位置,尽量将降压变电室的设置位置靠近负荷中心,减少配电线缆长度,减少配电线路上的电能损耗。用现场和集中补偿的方法,提高功率因数,使供电系统的功率因数达0.95以上,降低变压器无功功率,安装抑制谐波设备。

用低损耗节能干式变压器,选择合理的变压器容量,使其达到经济运行(负荷率65% ~ 80%),减少电能损耗和围护工作量。合理确定电缆截面,减小低压配电系统的线路损耗,配电线路采用单相供电时,考虑三相平衡。

建筑内部照明系统选用高光效、长寿命、显色性好的电光源、各种节能灯管、绿色灯管、紧凑型电子节能灯等高效节能光源及电子镇流器。提高灯具(灯罩)反光效率,不仅可以提高照度,还可以有效地降低灯管的功率,从而节约电能。

根据功能分区和使用要求的不同,照明系统采用集中控制、分散控制和自动控制相结合。

(4)给水排水专业的节能措施

给水系统设计时最大能力利用市政供水压力,达到优化调度,降低能耗的目的。

绿化浇洒应采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。建筑与校园应采取雨水入渗收集、收集回用等雨水利用措施。

给水管材采用压力水头损失小,强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材,可以达到降低电耗和水量损失的效果。

2、节能效果分析

项目在建筑、暖通、电气、给排水等能源消耗环节采取相应的能源节约措施,高效利用能源,其年能源综合利用水平符合国家及天津市关于建筑节能相关方面的要求,同行业内能源利用水平较高。

3、能耗计量与节能培训管理

(1)能耗计量措施

根据《用能单位能源计量器具配备和管理通则》规定的配备率,并按主、次级、重点能耗设备为建筑内的电气配备计量器具,配设专人负载计量管理工作。

(2)节能培训管理措施

项目建设及管理部门建立并逐步完善建筑运营的节能监管体系;研究制定建筑用能设备运行标准及采暖、热水供应、照明、设备等的能耗统计制度;建立健全建筑能源供应、计量、消费统计和节能技术改造项目等的管理制度,并建立能源利用状况分析报告制度。

定期开展节能宣传教育与物业节能管理技术人员的培训工作,并设专人对耗能设备定期维修、保养。建立奖惩制度,通过形式多样的宣传教育活动,实施节能监督与管理,保证国家节能方针政策得到有效落实。

第八章 项目实施进度

一、建设周期

项目于2013年3月开始启动,2013年5月开工建设,2014年8

月竣工,建设工期约为16个月。

二、项目实施进度安排

 2013年3月~2013年5月

项目前期准备工作

 2013年5月~2014年8月

工程施工

 2014年8月

竣工

三、项目实施进度表

第九章 投资估算与资金筹措

一、估算依据

 国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第

三版)规定的投资估算范围

 2012年天津市建筑及安装工程预算基价

 2013年3月天津市建委颁发的有关工程造价信息

 项目拟建设方案及业主单位提供的资料

 国内及天津市类似项目投资

二、估算说明

 投资估算内容包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费;  项目总建筑面积35680平方米,其中:地上部分建筑面积26860平

方米,地下部分建筑面积9000平方米;

 工程费用估算内容主要包括:桩基础工程、建筑工程、装饰装修工

程、给排水工程、消防工程、暖通工程(散热器采暖+市政热网)、

电力工程及弱电工程等;

 室外工程包括:室外道路、室外绿化、室外管网及照明、室外其他

工程等;

 投资估算不计土地费用;

 项目处于张家窝示范小城镇还迁区内,根据甲方提供资料,项目城

市基础设施配套费、人防易地建设费等参考天津市经济适用房建设

相关政策

 前期咨询费按计价格[1999]1283号文件计取;

 勘察费按工程费用的0.8%计取;

 设计费、竣工图编制费按计价格[2002]10号文件计取;

 造价咨询费按津价房地[2008]136号文件计取;

 监理费按国家发改委、建设部发改价格[2007]670号文件计取;  环境影响评价费按计价格[2002]125号文件计取;

 电力工程建设费按津价房地[2005]77号文件计取;

 专项检测及测绘费主要包括桩基检测、电力监测、沉降观测等;  其他费用按国家及天津市有关基本建设方面的收费标准计取;

 基本预备费按工程费用及工程建设其他费用之和(不含公共配套

费)的5%测算。

三、投资估算

项目总投资9988万元,其中:工程费用7548万元,工程建设其

他费用2041万元,基本预备费399万元。详见下表。

总投资估算明细表 单位:万元

建安工程其他费用合计 费

一 工程费用 7548 0 7548

(一) 地上部分 4539 4539

1 建筑工程 2820

2 装饰装修工程 940

3 消防工程81

4 给排水工程107

5 188 188 暖通工程

6 弱电工程 54

7 电气工程 349

(二) 地下部分 2636 2636

1 桩基础工程 287 序号 工程或费用名称 占总投资估算面积比例(%) (㎡) 75.57 35860 45.45 26860 28.24 26860 9.41 26860 0.81 26860 1.08 26860 1.88 26860 0.54 26860 3.50 26860 26.39 9000 2.87 35860 单位指标(元/㎡)2105 1690 1050 350 30 40 70 20 130 2929 80

建安工程占总投资估算面积单位指标其他费用合计 费 比例(%) (㎡) (元/㎡)

2 270 270 2.70 9000 300 支护工程

3 建筑工程 1890 18.92 9000 2100 4 装饰装修工程 72 0.72 9000 80 5 消防工程27 0.27 9000 30

6 给排水工程18 0.18 9000 20

7 暖通工程 36 0.36 9000 40 8 弱电工程 9 0.09 9000 10 9 27 27 0.27 9000 30 电气工程

(三) 室外及配套工程 373 373 3.74 1 室外道路 184 1.84 9206 200 2 室外绿化 10 0.10 979 100 3 室外照明及管网 143 1.44 35860 40 4 室外其他工程 36 0.36 35860 10

二 工程建设其他费用 取费标准 0 2041 2041 20.43

1 28 28 0.28 项目前期工作费

2 工程勘察费 12 12 0.12 3 设计费 115 115 1.15 4 预算编制费 11 11 0.11 5 施工图审查费 3 3 0.03 2.4% 6 竣工图编制费 12 12 0.12 10.0%

7 墙改基金 9 9 0.09 35860 2.4 8 5 5 0.05 散装水泥基金

9 建设工程交易服务费 6 6 0.06 10 防雷技术服务费 5 5 0.05 11 抗震评价费 5 5 0.05 12 环境影响评价费 3 3 0.03 13 招标代理服务费 11 11 0.11 14 建设单位管理费 86 86 0.86 15 5 5 0.05 专项检测费

16 工程监理费 55 55 0.55 17 场地整理及临时设施费 38 38 0.38 0.5% 18 工程保险费 23 23 0.23 0.3%

19 城市基础设施配套费 502 502 5.02 35860 19.1 地上部分 430 430 4.30 26860 160 19.2 地下部分 72 72 0.72 9000 80 20 376 376 3.77 9402 400 人防易地建设费

21 供热工程建设费 502 502 5.02 21.1 地上部分 430 430 4.30 26860 160 21.2 地下部分 72 72 0.72 4500 160 22 电力工程建设费 205 205 2.05 1600 1280 23 高可靠性供电费 26 26 0.26 1600 160

三 基本预备费 399 399 3.99 5%

总计 7548 2440 9988 100.0

比例(%) 75.57 24.43 100.0 序号 工程或费用名称

四、资金筹措与使用计划

项目总投资9988万元,资金来源为张家窝镇人民政府自筹解决。项目所需资金在项目建设期内按施工进度投入。

第十章 结 论

为了集中展示张家窝镇各功能区、各行业规划的建设成就,描绘城市发展的美好蓝图,激发广大市民建设家园的热情,帮助来张家窝镇投资、考察、观光的人群全面了解区域发展规划,张家窝镇政府拟建设张家窝规划展览馆。项目的建设,是展示张家窝示范小城镇区域规划,促进招商工作的需要,有利于加强公众参与,增强对外影响力。

项目选址于张家窝镇京福公路西侧,规划可用地面积19587平方米(约合30亩)。

项目拟新建一座规划展览馆,由A座、B座两个建筑单体联接为一座综合体建筑,总建筑面积为35860平方米。其中,地上建筑面积26860平方米,包括A座21270平方米和B座5590平方米;地下建筑9000平方米,主要设为停车库及设备用房。

项目总投资9988万元,所需资金来源为张家窝镇人民政府财政拨款。

综上,项目建设是符合小城镇建设规划,选址理想,投资规模适当,建议主管部门尽快批准立项。